Консультации: Налог на имущество организаций

Заместитель руководителя УМНС России по Приморскому краю Советник налоговой службы Российской Федера, 8 Июня 2004 В соответствии со статьями 373, 374 главы 30 «Налог на имущество организаций» части второй Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются российские организации. Объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая объекты, переданные во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенные в совместную деятельность), учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета.

Согласно пункту 6 статьи 381 НК РФ освобождаются от налогообложения организации – в отношении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет местных бюджетов.

Статьей 1 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 (ред. от 06.05.2003) «Об основах федеральной жилищной политики» определено, что недвижимость в жилищной сфере - это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359 (ред.14.04.1998), введенному с 01.01.1996 года, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства обще-санитарного назначения; подъемники и лифты.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

То есть к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса относятся вышеназванные сооружения, расположенные в границах земельных участков жилых зон.

Исходя из изложенного, если КГУП «Примтеплоэнерго» в соответствии с договором аренды осуществляет содержание и обслуживание объектов жилого фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, получает из бюджета Михайловского района непосредственно или через Ваш Комитет средства на частичное погашение затрат по их содержанию и обслуживанию (в смете средства выделены отдельной строкой), то Комитет по управлению муниципальным имуществом, у которого указанные выше объекты стоят на балансе, вправе исключить их из налогообложения при исчислении налога на имущество организаций.

Другие переданные в аренду основные средства: автотранспорт, мебель, компьютеры, не относящиеся к жилому фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке у балансодержателя.