Консультации: НДФЛ: Имущественные вычеты

Л. А. Войцыцкая, Зам. Руководителя УМНС России по Приморскому краю, 13 Ноября 2003 Подпунктом 2 пункта 1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с п.2 ст.210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Таким образом, исходя из норм ст.220 НК РФ, право получения имущественного налогового вычета может быть предоставлено налогоплательщику только в случае приобретения им либо строительства жилого объекта - дома или квартиры. При приобретении либо строительстве иных объектов имущественный налоговый вычет не предоставляется. В договоре купли - продажи не выделена отдельно стоимость продажи жилого дома, а указана общая цена строения, включающая стоимость пристроек, навесов, сараев и других сооружений, определенная по договоренности сторон в общей сумме 118 000 руб. Цена является существенным условием договора купли - продажи. Согласно п.2 ст.424 Гражданского кодекса изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено Вами в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Налоговый орган не вправе предоставить покупателю имущественный налоговый вычет на разницу между общей стоимостью по договору купли- продажи и нормативной стоимостью жилого дома до внесения в установленном порядке изменений в договор, касающихся выделения стоимости жилого дома, поскольку он не наделен правом изменять условия договора сторон по договору купли – продажи.